中国REITs商场的国际化程度又迈出了一步。当天，国际物流巨头Prologis, L.P.(中语称呼“安博公司”)在中国刊行的REITs技俩知道开售，该技俩是本年第二单有名外资REIT。业内东说念主士合计，外洋REITs发起东说念主在老到商场积存了丰富的告戒，其在中国上市可鼓舞原土REITs商场向多元、专科化发展。

凭证安排，中原安博仓储REIT将11月11日-12日向公众发售。该单REIT的发起东说念主安博公司是人人当先的物流仓储依次投资商和运营商，专注于物流仓储依次的诱惑、收购与运营。凭证其召募阐发先容书，法例2025年9月末，其物流仓储依次汇聚阴私人人四大洲20个国度，金钱处分总面积达1.21亿平素米，工作人人6500家客户。

安博公司于2003年投入中国，法例2025年6月末，在中国24个城市处分共44个仓储物流技俩，总处分领域约530万平素米。本次中原安博仓储REIT的入池金钱，为来自粤港澳大湾区的三个仓储物流技俩。

YY评级的研报称，安博公司在中国境内抓有10个可扩募仓储物流基础金钱，基金具备一定成漫空间；底层金钱在华南区仓储物流REITs中质料尚可，但需存眷部分技俩出租率下滑、主力佃农换租等风险。

值得防护的是，本年下半年包括中原安博仓储REIT在内，如故有两单外资REITs刊行。9月，中原凯德生意REIT见效刊行。该单REIT的发起东说念主凯德投资是人人有名金钱运营商，旗下金钱繁密。中原凯德生意REIT成为国内首单由外资金钱处分机构发起、以购物中心为底层金钱的耗尽类公募REIT。

从认购情况来看，中原凯德生意REIT受到了投资者的浓烈追捧。其拟召募领域22.872亿元，比例配售前累计认购资金超3091.7亿元，公众投资者与网下投资者的有用认购倍数差异达535.2倍和252.6倍。自9月29日上市于今，中原凯德生意REIT价钱上升逾越15%。

另外，在网下询价阶段，中原安博仓储REIT的网下投资者拟认购数目总数为198.1亿份，为运转网下发售份额(0.84亿份)的235.8倍。

外资REITs登陆中国商场，不仅丰富了境内投资者的聘用，更蹙迫的是大开了中国REITs商场与外洋老到商场衔尾的窗口。

业内东说念主士先容，新加坡为人人异邦REITs上市最多的商场之一，建树了其行为“人人REITs要害”的地位。外资REITs上市，将国际老到REITs商场告戒、金钱类型和处分时势引入中国，可鼓舞原土REITs商场向多元化、专科化发展。

公开贵寓泄漏，安博公司将REITs视为人人业务拓展的中枢平台，其纽交所上市主体Prologis为人人最大物流REITs，并在日本、墨西哥等地已见效刊行多只REITs产物，国际化处分告戒丰富。凯德投资则是新加坡REITs商场的早期参与者，当天已是亚太地区最大的REITs处分东说念主。

业内东说念主士默示云开体育，外洋REITs发起东说念主在REITs入池金钱处分、信息败露、并购等领域已积存了较为丰厚的可贵告戒，老到REITs商场在金钱多元化、税务架构、扩募机制等方面皆有值得国内商场鉴戒的方位。